Forældrekøb - Hjælp dit barn ind på boligmarkedet

Hvad er et forældrekøb?

Et forældrekøb betyder, at du køber en ekstra bolig til dig selv, som du så udlejer til dit barn. Det kan være med til at skabe stabile og trygge rammer for dit barn, der starter et nyt kapitel i sit liv. Når dit barn lejer en bolig af dig, er der også mulighed for at få boligsikring – som er en støtte fra det offentlige. Er boligen stor nok, kan dit barn fremleje et værelse til en ven eller studiekammerat.

Særlige regler ved andelsboliger

Det fremgår ofte af foreningens vedtægter, om andele må handles som forældrekøb. Har du og dit barn udset jer en andelslejlighed, er det derfor vigtigt at klarlægge med bestyrelsen, om I har mulighed for at indgå en handel. Blandt andet kan det være et krav, at ejeren skal bebo andelen og derfor ikke kan leje hele boligen ud. Herudover er der forskel i de muligheder du har for at låne til andelsbolig.  

Træk driftsudgifterne fra i skat

Når du laver et forældrekøb og lejer boligen ud til dit barn, skal du som forælder betale skat af lejeindtægterne. Du får desuden fradrag for driftsudgifterne.

Men værdien af fradraget for renteudgifter til forældrekøbet er lavere end beskatningen af lejeindtægterne. Egentlig er det nemmest for dig, hvis du kun har én konto til alt det, der har med forældrekøbsboligen at gøre – både indtægter og udgifter. Det gør det nemmere at få overblik over økonomien.

Fra 1. januar 2021 er der kommet nye regler for forældrekøb i Virksomhedsordningen (VSO). Du vil stadig kunne købe en bolig og udleje den til dit barn i VSO, men du vil ikke opnå særlige skattemæssige fordele. Du kan eventuelt tale med en revisor om dine muligheder.

Vær opmærksom på reglerne, når boligen skal sælges igen

Når du skal sælge boligen, skal du være opmærksom på beskatning af en eventuel fortjeneste, hvis boligen er steget i værdi, fordi du ikke selv har boet i boligen. Du kan - med mindre der er særlige omstændigheder - vælge at sælge boligen til dit barn til en pris, der ikke afviger mere end 15% fra den seneste offentlige vurdering.

Når de nye og formentlig højere vurderinger kommer, vil det som udgangspunkt være muligt at handle til en pris, som afviger op til 20% af den seneste offentlige ejendomsvurdering. Inden et eventuelt salg til dit barn bør du søge konkret rådgivning om procentreglerne.

Når barnet senere skal sælge lejligheden, vil fortjenesten være skattefri, fordi barnet selv har boet i lejligheden.