Boligbyggeriet er helt nede på niveauet fra 2015

5.604 boliger blev påbegyndt i byggeriet i 4. kvartal 2024. Det er et stort set uændret niveau i forhold til de seneste kvartaler, og det er det laveste niveau siden 2015. I 2. kvartal 2021 blev der påbegyndt byggeriet af over dobbelt så mange boliger.

Aktiviteten på boligmarkedet toppede i midten af 2021. Det gælder både antallet af handler, som var tårnhøjt og boligprisstigninger som lå på 10–15 % om året igennem 2021. Men det gælder således også byggeriet, som tilsvarende toppede i midten af 2021.

Siden da er de lange renter steget fra 1½ % til 5 %, for derefter at falde tilbage til de nuværende 4 %. Inflationen steg fra knap 2 % til 10 % og ligeledes siden faldet pænt tilbage, mens lønningerne nu er godt i gang med at indhente det tabte i reallønnen. Den cocktail sætter virkelig sine spor i byggesektoren.

Med blot 5.604 påbegyndte boliger i 4. kvartal 2024 er aktiviteten i byggesektoren tilbage på niveauet for 2015. Dengang var boligmarkedet stadigvæk på vej tilbage på fode efter Finanskrisen og den sydeuropæiske gældskrise.

Det er ikke overraskende, at aktiviteten i byggesektoren er aftaget markant. Det er en helt naturlig reaktion på de højere renter og de relativ nylige prisfald på boligmarkedet. – Og lige som i tidligere tilfælde reagerer byggesektoren altid med en vis forsinkelse i forhold til ændringer i konjunkturerne, da boligbyggeri i sagens natur jo er temmelig tidskrævende.

Der er dermed også god grund til at forvente, at aktiviteten i byggesektoren forbliver lav i en længere periode. Så længe de lange renter bliver på det nuværende niveau, og boligpriserne stiger jævnt, men ikke forventes at stige kraftigt på den korte bane – så tyder meget på, at antallet af påbegyndte boligbyggerier vil forblive på det nuværende lave niveau i endnu noget tid.

Det er til gengæld lidt godt nyt for dem, der skal have fat i en håndværker. Med den vigende aktivitet i nybyggeriet, så må der alt andet lige blive bedre muligheder for at få booket en tømrer, murer eller elektriker i den kommende tid.


Kilde. dst.dk og egne beregninger.